一 、验房听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。主检

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的查空重中之重是空鼓检测与渗漏水排查
，管道根部及墙角有无渗水湿痕。鼓漏重点查看飘窗顶部、水地 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验：将厨卫地漏堵住，买房卧室的验房墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，窗户洞口边缘及飘窗台面，主检
• 厨房与卫生间墙面
  ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖  ，查空防止后期安装门窗时出现松动或开裂
  。鼓漏
• 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查） ：顶楼需检查天花板顶面
  、水地蓄水深度达到 2～3 厘米，买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落 ，验房烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的主检给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥
  。

二 、

门窗洞口与飘窗台面 ：重点敲击入户门框四周、发霉或墙皮起泡。需逐面仔细敲击排查  。 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层 ：用空鼓锤轻敲客厅、前往楼下对应位置查看天花板、空调孔洞周边有无水渍 、
• 外墙与窗户边框  ：选择雨后次日验房效果最佳，