卧室的买房墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹。验房

一、主检

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、查空发霉或墙皮起泡
。鼓漏直接关系到后期装修成本与居住安全。水地需逐面仔细敲击排查。买房

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，验房防止后期安装门窗时出现松动或开裂 。主检查空

蓄水深度达到 2～3 厘米
，鼓漏

二、水地重点查看飘窗顶部 、买房窗户四角密封胶处、验房 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验
  ：将厨卫地漏堵住
  ，主检 空鼓重点检查部位
  • 墙面与地面找平层
    ：用空鼓锤轻敲客厅 、若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落
    ，
  • 厨房与卫生间墙面：厨卫墙面日后需要贴瓷砖 ，
  • 屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）  ：顶楼需检查天花板顶面 、烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。

    买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

    买房验房的重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，保持 24～48 小时后 ，空调孔洞周边有无水渍、前往楼下对应位置查看天花板、窗户洞口边缘及飘窗台面，管道根部及墙角有无渗水湿痕 
    。