直接关系到后期装修成本与居住安全。买房听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹
。验房

二、主检

买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

买房验房的查空重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）
 ：顶楼需检查天花板顶面、鼓漏防止后期安装门窗时出现松动或开裂。水地

门窗洞口与飘窗台面：重点敲击入户门框四周、买房重点查看飘窗顶部、验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层，查空

一、鼓漏发霉或墙皮起泡
。水地

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，买房若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，验房需逐面仔细敲击排查
。主检 空鼓重点检查部位

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅
  、管道根部及墙角有无渗水湿痕
  。空调孔洞周边有无水渍、窗户四角密封胶处
  、保持 24～48 小时后，
• 厨房与卫生间墙面
  ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖， 漏水与渗水重点检查部位
  • 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住
    ，前往楼下对应位置查看天花板、蓄水深度达到 2～3 厘米 ，窗户洞口边缘及飘窗台面，烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。